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来源:uedbet赫塔菲官网-未知 作者:admin 人气: 发布时间:2018-09-17
摘要:均价7450元/㎡!新区大港低密度华宅新领66套洋房销许,本周就开盘! 我们在二季度初就提出,应该更加注重对行业推货和营销的把握,期待供应端的放量,下半年行业的增长动力应来自于供给改善带来的企业销售增速的修复。从我们的72 个重点城市成交情况来看,截

  均价7450元/㎡!新区大港低密度华宅新领66套洋房销许,本周就开盘!

  我们在二季度初就提出,应该更加注重对行业推货和营销的把握,期待供应端的放量,下半年行业的增长动力应来自于供给改善带来的企业销售增速的修复。从我们的72 个重点城市成交情况来看,截止当前7 月21 日,重点城市成交同比降幅收窄至1.15%,为2016 年11 月份以来的最高点,其中一线 月份以来的新高,二线%。从结构上看,限购的重点城市同比降幅收窄至2.19%,增速也为2016 年11 月份以来的最高点,非限购的重点城市成交同比上涨1.63%,也为年内首次由负转正,市场销售增速的修复正不断兑现我们的判断。

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  社保严缴使物业管理企业税前利润下降2%~9%。通过综合考虑缴费基数的合理计量、缴费率的地域性差异、工资结构带来的综合缴费率调整、以及雇佣方案和薪酬方案优化等因素,我们认为社保征缴权转移对物业管理企业的利润影响有限。

  预计将维持企业总体社保和税务成本稳定。9 月6 日国务院常务会议指出,在社保征收机构到位前,各地要一律保持现有征收政策不变,同时抓紧研究适当降低社保费率,确保总体上不增加企业负担。

  积极因素二:去杠杆节奏趋于缓和。我们在今年一季度就提出,2018 年房地产行业面临的最大压力来自于融资端的收紧,这也是我们率先提出“融资集中度”概念的基础。虽然这次监管政策并没有突破穿透监管、打破刚兑等核心原则,但对于原有政策的调整和对整体资金过度衔接的节奏控制有所弱化,对于房地产企业而言,信用风险的预期缓解,也将有助于在一定程度上改善房企尤其是中小型民企在发展过程中的风险曝露。

  拿地增速远远领先于施工增速,而随着融资压力以及基数效应,我们认为下半年拿地增速将逐步回落,但是相对而言,随着开工的提振,我们认为施工增速将有所回升,因此总结来看,整体房地产投资增速将有所回落,但是整体质量将提升。

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